وقت اضافه برای بساز و بفروشها
ساخت و سازهای با زیربنای کمتر از 3 هزار مترمربع معاف از اعمال قانون ؟
گروه مسکن – هاجر شادمانی: رییس سازمان نظام مهندسی تهران از به تعویق افتادن اجرای طرح صدور شناسنامهفنی ساختمان برای ساختوسازهای با زیربنای کمتر از 3هزار مترمربع خبر داد و با اعلام اینکه صدور شناسنامه برای ساختمانهای بزرگ متراژ از ابتدای فروردین امسال اجباری شده است، گفت: تسری این طرح به همه ساخت وسازها، منوط شده است به آمادگی فعالان ساختمانی در پایتخت.
|
اجارهبها در پرند نصف تهران
عکس هوایی از پرند
رهن کامل مسکنمهر: حداکثر 15 میلیون تومان
گروه مسکن- فرید قدیری: رفتوآمدهای متعدد اجارهنشینهای ساکن تهران به منطقهای که از دو سال پیش توسط دولت زیربار سنگین ساختوساز مسکنمهر رفت، افراد را متوجه «مزیت اقتصادی اجارهبها» در این منطقه کرده است.
|
تحلیل رییس انجمن انبوهسازان تهران از بهبود قریبالوقوع بازار سقف قیمت مسکن کوتاه می شود؟
ایرج رهبر: التهابی را که پارسال ایجاد شد امسال نخواهیم داشت
دلایل کمبود آپارتمان نوساز در فایل فروش بنگاهها
گروه مسکن- فرید قدیری: تعداد ساختمانهای مسکونی نوساز در خیابانهای اصلی و فرعی شهر تهران دید به ساختمانهای سالخورده را محدود کرده، اما بهرغم این فراوانی، عرضه «نوسازفروشی» در بنگاههای املاک با اقدام عمدی سازندهها، به اندازه نصف سایر آپارتمانها کاهش پیدا کرده و جلوی استفاده مسکونی از نوسازها گرفته شده است.
کمبود فایلفروش واحدهای تازهساز که یکی از ریشههای فرعی افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر بشمار میرود، هماکنون تنظیم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ریخته و شرایط را برای اعلام نرخهای حبابی از سوی سایر مالکان واحدهای فروشی فراهم آورده است.
|
پای آسمانخراشها به تهران بازشد
شهرداری تهران مجوز ساخت حداقل شش آسمانخراش در غربیترین نقطه پایتخت را صادر کرد. مطالعه طرح ساخت 40 برج 50 طبقه، دو سال پیش در تهران آغاز شد اما چند ماه بعد بخاطر آنچه «تراکم بالای جمعیت و معابر باریک در غالب مناطق تهران» عنوان شد، اجرای طرح به مانع خورد.
|
خانه ویلایی در تهران، هنوز طرفدار دارد
گروه مسکن – در حالیکه این روزها اغلب متقاضیان واحدهای مسکونی در پایتخت به دنبال خرید و فروش یا اجاره آپارتمان در متراژهای مختلف هستند، در بخش دیگری از بازار مسکن، معاملات خانههای ویلایی هم به صورت محدود انجام میشود. در شرایطی که به دلیل کمبود زمین در تهران و افزایش قابل توجه قیمتها، مالکان خانههای قدیمی ویلایی که در اصطلاح به آنها کلنگی هم میگویند در پی یافتن فرصتی برای سرمایهگذاری و تبدیل ملک ویلایی خود به آپارتمانهای چند طبقه هستند، هنوز هم تعداد محدودی از مالکان بنا به دلایلی، ترجیح میدهند درگیر دردسرهای ساخت و ساز جدید نشوند و خانه ویلایی خود را اجاره دهند یا برای فروش به بازار مسکن عرضه کنند.
|
انتقال اصناف به غرب تهران
همزمان با بهرهبرداری از دریاچه چیتگر در غرب تهران، خبر رسیده قرار است بخشی از اصناف، از مرکز شهر تهران به منطقه22 نقل مکان کنند.
|
اجارهنامه رسمی با هزینه نصف
رییس کانون سردفتران با بیان اینکه به موجب ابلاغیه سازمان ثبت اسناد، از این پس، تنظیم قرارداد اجاره ملک در دفترخانهها نیازی به استعلامهای متعدد از جمله اخذ مفاصاحساب دارایی برای ملک مورد اجاره را ندارد، اعلام کرد: با حذف تشریفات اداری از مسیر صدور اجارهنامه محضری، مالک و مستاجر میتوانند با ثبت معامله خود در دفاتر اسناد رسمی، از مزایای اجارهنامههای رسمی برخوردار شوند.
|
ساخت سری جدید مسکنمهر
نتیجه نظرسنجی زنده تلویزیون: 90درصد خانوادهها موافق ادامه مسکنمهر در دولت بعدی
آغاز بازگشت تسهیلات مسکنمهر؛ 1200 میلیارد تومان قسط به بانکمسکن واریز شد
210 هزار متقاضی جدید پشت دروازه مسکنمهر
|
حداقل و حداکثر هزینه ساخت مسکن
رشد قیمت زمین هزینهها را افزایش داد
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: عضو سابق هیاتمدیره انجمن انبوهسازان تهران با بیان اینکه هزینه سنگین خرید زمین برای ساختوساز در نیمهشمالی پایتخت، قیمت تمامشده آپارتمان برای انبوهسازان را بعضا تا مترمربعی 10 میلیون تومان، افزایش داده است، گفت: در حال حاضر بدون احتساب قیمت زمین، حداقل و حداکثر هزینه ساخت مسکن در تهران مترمربعی 700 هزار تا سه میلیون تومان برآورد میشود.
|
نمای ساختمانهای تهران موردی بررسی میشود
معاونت شهرسازیومعماری شهرداری تهران، لایحه ضوابط «نما» را تهیه کرده اما تا زمانی که این لایحه برای تصویب به شورایشهر فرستاده شود، نمای ساختمانهای بالای 20 هزار مترمربع و همچنین برجهای بالای 12طبقه، قبل از اجرا، به صورت موردی مورد بررسی کمیته نما - مستقر در شهرداری- قرار میگیرد.
|
تخلیه انرژی قیمت مسکن؟
معاون امور مسکن وزارت راهوشهرسازی برخلاف آنچه این روزها هر دو طرف معامله در بازار مسکن نسبت به ایام بعد از انتخابات تصور میکنند، معتقد است: انرژی قیمت مسکن بعد از رشد سال گذشته، هماکنون تخلیه شده و بهرغم احتمالی که درباره حرکت نقدینگیها به سمت بازاری با ریسکپذیری پایین همچون ملک، مطرح است، افزایش دوباره قیمت مسکن کاملا بعید به نظر میرسد؛ ابوالفضل صومعلو با اعلام تازهترین آمار رسمی از میانگین قیمت آپارتمان در تهران در ماههای گذشته از سال92، از نزولیشدن منحنی رشد قیمت در فروردین امسال بعد از حداقل 5 ماه صعود مداوم خبر داد. و گفت: پارسال عمده افزایش قیمت مسکن ناشی از التهاب ارز و ترس تقاضا از ادامه آن بود، اما الان از یکسو فشار تقاضا کاسته شده و از سوی دیگر کفایت عرضه بهوجود آمده است که این دو تحول بازار مسکن را به سمت تعادل پیش میبرد.معاون وزیر راهوشهرسازی همچنین میانگین نرخ رشد قیمت مسکن در دولت دهم را 15 درصد اعلام کرد و آن را کمتر از نصف نرخ رشد قیمت در دولت نهم دانست.آن طور که صومعلو میگوید: کابینه آینده باید حداقل پنج برنامهکاری اولویتدار برای بازار مسکن داشته باشد که مهمترین آنها مداخله مستقیم دولت برای تنظیم بازار و عملیاتی کردن مفاد قانون ساماندهی مسکن است.
|
یخ معاملات مسکن رو به ذوب شدن
آیا رونق امسال بازار مسکن برخلاف سالهای قبل به نفع خریدار است؟
کاهش حجم معاملات نسبت به پارسال از 42 درصد در فروردین به 15 درصد در اردیبهشت رسید
گروه مسکن- فرید قدیری: بازار معاملات مسکن از حالت رکود مطلق هفتههای ابتدایی سال تا حدودی تغییر موضع داده و جو خرید و فروش آپارتمان در تهران رو به گرم شدن گذاشته است.
|
|
|
طرح حذف «تراکماضافه» در تهران
مخالفان طرح در شورا: این طرح در آستانه انتخابات باعث بروز شوک در قیمت مسکن خواهد شد
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: بخشی از طرح تفصیلی جدید تهران که بین یک تا دو طبقه تراکم اضافی به سازندههای برخی مناطق خاص، بذلوبخشش میکند، روزگذشته در صحن شورایشهر مورد اشکال اعضا قرار گرفت و با تصویب یک فوریت حذف این بخش از طرح، احتمال جلوگیری از صدور تراکمتشویقی برای 25 درصد از مساحت شهر تهران در جلسه بعدی شورا، قوت گرفت.
|
اولین محله مسکنویژه تیرماه تحویل میشود
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به افتتاح اولین واحدهای مسکن ویژه تهرانسر در تیرماه، گفت: تاکنون حدود 1300 نفر از واحدهای نمونه و سایت مسکن ویژه تهرانسر بازدید کردهاند.
|
علل افزایش قیمت زمین
قیمت زمین در پایتخت، سال گذشته، هم به لحاظ نرخ رشد و هم به لحاظ ارزش، از قیمت آپارتمان جلو زد و در حالی که همیشه میانگین قیمت متری مسکن با فاصله زیادی بیشتر از قیمت متری زمین بود، در سال 91 این فاصله کاملا معکوس شد و میانگین قیمت زمین حدود 800 هزار تومان به ازای هرمترمربع از آپارتمان گرانتر شد
|
محرک خرید آپارتمانهای نوساز
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: شواهد در مرکز رسمی مبادله اوراق 20 میلیونی خرید مسکن، نه تنها برگشت رونق به معاملات مسکن را تایید میکند که از رغبت بیشتر در طرف عرضه در مقایسه با طرف تقاضا برای مبادلات ملکی حکایت دارد.
|
ظرافتهای کنترل اجارهبها
چرا بهرغم نزدیکی بین نرخ تورم و نرخ رشد اجارهبها، اجارهنشینها احساس سنگینی میکنند روند موجود نوسان اجارهبها به نفع مستاجر است یا مهار آن از طریق ابزارهای تنبیهی؟ تا سال95 سهم خانوارهای مستاجر در بازار مسکن به 40 درصد میرسد
|
پسلرزههای وام 50 میلیونی
با گذشت یک هفته از ابلاغ مصوبه افزایش وام ساخت مسکن، اظهارنظر برخی اعضای شورای پول و اعتبار مبنی بر تکذیب تصویب وام 50 میلیونی، ماموریت رییس کل بانک مرکزی را علاوه بر بخشنامه به بانکهای عامل، به همراه کردن مخالفان احتمالی نیز معطوف کرده است.
|
کارنامه مسکن در سه دولت
مرکز آمار ایران با بررسی روند 24 ساله افتوخیز قیمت مسکن و همچنین میزان ساختوسازهای مسکونی کارنامه سه رییسجمهور در بخش مسکن را منتشر کرد. این گزارش نشان میدهد قیمت مسکن در طول دولتهای هاشمی رفسنجانی، محمد خاتمی و محمود احمدینژاد به صورت مشابه و تقریبا همسان در سالهایی از این دولتها ثابت بوده و در سالهای بعد در همان دولت روند افزایشی داشتهاست. براساس این گزارش، قیمت مسکن از سال 68 تا 91حدود 53 برابر شده است.
|